Glossário

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ABL Total Área bruta locável, que corresponde à soma de todas as áreas disponíveis para a locação nos Shopping Centers, exceto quiosques e as áreas comerciais de propriedade de terceiros.
ABL Própria Área bruta locável ponderada pela participação da Companhia nos Shopping Centers.
ABRASCE Associação Brasileira de Shopping Centers.
Aluguel
Mínimo
Aluguel base, definido em contrato de locação.
Aluguel
Percentual
Definido com base em um valor calculado em função das vendas mensais, individuais ou globais, podendo variar também conforme o ano da locação e, principalmente, conforme o segmento da loja em questão.
Classe A, B, e C Classes econômicas, segundo Critério de Classificação Econômica Brasil, estabelecido pela Associação Brasileira de Empresas de Pesquisa, que é adotado por empresas anunciantes, agências de publicidade, institutos de pesquisa e por todos profissionais de marketing e pesquisa de mercado que necessitam estabelecer critérios de segmentação em função do poder aquisitivo dos consumidores.
EBITDA O EBITDA é igual ao lucro líquido antes do imposto de renda e contribuição social, das despesas financeiras líquidas, das despesas de depreciação e amortização. Não é uma medida de desempenho financeiro segundo as Práticas Contábeis Adotadas no Brasil, tampouco deve ser considerado isoladamente, ou como uma alternativa ao lucro líquido, como medida de desempenho operacional, ou alternativa aos fluxos de caixa operacionais, ou como medida de liquidez. Outras empresas podem calcular o EBITDA numa maneira diferente. Em razão de não serem consideradas para o seu cálculo as despesas e receitas com juros (financeiras), o imposto de renda, a contribuição social, a depreciação e a amortização, o EBITDA funciona como um indicador do desempenho econômico geral, que não é afetado por flutuações das taxas de juros, alterações das alíquotas do imposto de renda e da contribuição social ou dos níveis de depreciação e amortização. Conseqüentemente, acredita-se que o EBITDA funciona como uma ferramenta significativa para comparar, periodicamente, o desempenho operacional, bem como para embasar determinadas decisões de natureza administrativa.
EBITDA
Ajustado
O EBITDA ajustado é igual ao lucro líquido antes do imposto de renda e contribuição social, das despesas financeiras líquidas, das despesas de depreciação e amortização, do resultado não operacional e das despesas não recorrentes. O EBITDA ajustado não é uma medida de desempenho financeiro segundo as Práticas Contábeis Adotadas no Brasil, tampouco deve ser considerado isoladamente, ou como uma alternativa ao lucro líquido, como medida de desempenho operacional, ou alternativa aos fluxos de caixa operacionais, ou como medida de liquidez. Outras empresas podem calcular o EBITDA ajustado de maneira diferente. Em razão de não serem consideradas para o seu cálculo as despesas e receitas com juros (financeiras), o imposto de renda, a contribuição social, a depreciação e a amortização, o EBITDA ajustado funciona como um indicador do desempenho econômico geral, que não é afetado por flutuações das taxas de juros, alterações das alíquotas do imposto de renda e da contribuição social ou dos níveis de depreciação e amortização. Conseqüentemente, acredita-se que o EBITDA ajustado funciona como uma ferramenta significativa para comparar, periodicamente, o desempenho operacional, bem como para embasar determinadas decisões de natureza administrativa.
FFO Ajustado Funds From Operations. É calculado utilizando o resultado líquido acrescido dos custos e despesas com depreciação e amortização. Não inclui receitas ou despesas não recorrentes.
Lojas Âncoras Grandes lojas conhecidas do público, com características estruturais e mercadológicas especiais, que funcionam como força de atração de consumidores, assegurando permanente afluência e trânsito uniforme destes em todas as áreas do shopping center.
Lojas
Satélites
Lojas de varejo especializado, de menor porte, destinadas ao comércio em geral.
Lucro
Presumido
Regime de apuração do IRPJ através do qual a base de cálculo do imposto é determinada mediante a aplicação de percentual de presunção de lucratividade sobre a totalidade das receitas operacionais auferidas no período considerado, acrescidas das demais receitas não-operacionais.
Lucro Real Regime de apuração do IRPJ através do qual a base de cálculo do imposto é determinada a partir do lucro líquido contábil do período considerado, ajustado pelas adições (despesas indedutíveis), exclusões (receitas não tributáveis) ou compensações de prejuízos fiscais acumulados, conforme expressamente previsto em lei.
Lucro
Tributável
Para as sociedades que optaram pelo regime do Lucro Presumido, representa a soma de 32% da receita bruta proveniente de aluguéis e prestação de serviços e 100% das receitas financeiras.
Merchandising Aluguel de espaço para propaganda e promoções de produtos e serviços.
Mix de Lojas Plano de distribuição dos tipos e tamanhos de lojas pelo shopping center, de modo a gerar conveniência lucrativa para os lojistas e para os empreendedores dos shopping centers. Tradicionalmente, os shopping centers dividem suas categorias de lojas, que compõem o “mix de lojas”, em alimentação, artigos domésticos, vestuário, lazer, conveniência, serviços e miscelânea.
NOI Ajustado Net Operating Income. É calculado utilizando a receita líquida menos os custos dos aluguéis e serviços, mais os custos de depreciação e amortização. Não inclui receitas ou despesas não recorrentes.
PIB Produto Interno Bruto.
Shopping
Center ou
Shopping
Empreendimentos comerciais que reúnem em um só um conjunto arquitetônico de lojas comerciais, serviços de utilidade pública, casas de espetáculo, cinemas, estacionamento, dentre outros estabelecimentos comerciais.
Taxa de Ocupação ABL locada no Shopping Center.
Vacância ABL não locada no Shopping Center.